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西語裔男子欽拜(Segundo Chimbay)涉把一家庭非法隔間變五家庭分租，日前被檢方控18項罪名。根據檢方公布訴狀，欽拜已是二度被捕，他曾在皇后區四處房產違規分租給華人與西語裔，十年來無數次忽視市樓宇局(DOB)驅逐令，2014年被判三年緩刑還不知悔改，檢方揚言這次一定要讓被告付出代價。
到2013年，調查局發現欽拜還是沒修正94街48-14號違規。該屋張姓(Chang，音譯)租客還稱，房東從沒說該屋有驅逐令，並向房客保證居住環境安全。
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檢方訴狀顯示，被告欽拜名下至少有四處房產。他1999年買下艾姆赫斯特94街48-14號兩家庭獨棟屋，2007年3月22日被樓宇局查出地下室與二樓違規隔間、沒施工許可架設瓦斯管線與水管、兩家庭屋被改為五家庭居住。當局馬上發出兩項驅逐令，要求租客搬家，並令欽拜立即改正違規，但檢查 人員一周後複檢，發現所有五戶住客還住裡面。
欽拜兩次忽視驅逐令，樓宇局便將案件轉交給市調查局(DOI)，2007年7月30日查出房屋存在危險，由樓宇局重罰欽拜2萬3500元。調查局2012年12月10日再度上門，發現窗戶違規安裝鐵欄阻擋逃生、兩家庭屋隔成六家庭、地下室住人、整棟屋密布瓦斯管線與電源線、缺乏備用逃生出口或沒有滅火系統等，市府又開罰5萬7000元。
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此外，調查局查出欽拜再2004年買下的92街35-39號與35-41號的連棟屋都有違規隔間，而且變本加厲，本來總共只允許四家庭住，卻被改為27家庭；另外，欽拜2006年買下的Forley街40-33號房屋也是同樣是非法分租。
調查局人員查出，Forley街房屋地下室、二樓與閣樓被隔出十家庭，缺乏光線與通風，沒有備用逃生出口。樓宇局多次開罰，三度檢查還是沒改正。租客扎巴拉(Angel Zabala)聲稱，以每月3600元向欽拜租下整棟屋，簽租約前地下室與閣樓都已被隔間。另一名租客古達魯珀·桑切斯(Guadalupe Sanchez)還說，欽拜要他們在樓宇局檢查員上門時，假裝搬離，等檢查員離開再返回。
市府從2007年至2012年對欽拜開出累積十幾萬元罰單，仍無法遏阻他違法分租，四處房產至少擠了46人。在2013年3月26日警方終於逮捕他，檢方控以一級蓄意詐欺、二級魯莽危害等罪，其四棟房屋也改由市府持由物業留置權(Lien)。他於2014年8月20日認罪，同年10月3日被判三年緩刑。
雖已認罪，欽拜屢教不改，繼續非法分租，迫使檢警本月15日再度出手，這次連他的妻子一併逮捕。皇后區檢察官布朗(Richard Brown)16日指出，欽拜犧牲租客生命安全換取暴利，增加當地學校、公共運輸與收垃圾人員負擔，更製造危險居住環境讓消防員難以救援，這次要讓他難以再脫逃，若四級竊盜等罪名成立 ，將面臨七年監禁，「我會用所有資源讓這些非法出租牟利者被繩之以法」。
欽拜夫婦16日堅持無罪，被法官裁定無保開釋候審，下次上庭為4月9日。
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